Акции Hut 8 Corp. заметно пошли вверх после сообщения о крупной сделке в сфере инфраструктуры для искусственного интеллекта. В среду бумаги компании подорожали на 37%: инвесторы отреагировали на новость о заключении 15-летнего договора аренды на сумму $9,8 млрд для 352 МВт вычислительных мощностей в техасском дата-центровом кампусе Beacon Point.
Что именно подписала Hut 8
Речь идет о так называемой triple-net (NNN) аренде. В таких схемах значительная часть расходов — как правило, операционные затраты, налоги и обслуживание — перекладывается на арендатора. В данном случае договор заключен с «высоким инвестиционным» по кредитному качеству арендатором, что обычно снижает риски по платежеспособности.
По условиям соглашения Hut 8 обеспечивает 352 МВт IT-мощностей на кампусе Beacon Point в округе Нуэсес (Nueces County), штат Техас. Это увеличивает общий объем согласованной (контрактной) мощности под размещение ИИ-нагрузок компании до 597 МВт.
Совокупная стоимость базового периода контракта оценивается примерно в $16,8 млрд. В договоре предусмотрена ежегодная индексация базовой арендной платы на уровне 3,0% — то есть аренда будет расти в течение срока действия на фиксированный процент. Также предусмотрены три опции продления аренды по 5 лет каждая. Если все варианты будут реализованы, общая стоимость контракта может подняться до около $25,1 млрд.
Финансовые ориентиры и сроки строительства
Компания ожидает, что суммарный вклад в показатель NOI (Net Operating Income — чистый операционный доход) за базовый срок аренды составит $9,8 млрд. В периоде выхода на стабильную работу (stabilization) средний годовой вклад оценивается в $655 млн.
Первые очереди дата-центра планируется передать в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года. Это важный момент для инвесторов: именно на этапе ввода мощностей и начала коммерческой эксплуатации обычно формируется основная динамика выручки и операционных показателей.
Beacon Point как второй кампус в модели power-first
Beacon Point — второй коммерциализированный кампус компании в рамках подхода power-first и greenfield-развития. «Power-first» означает, что сначала фокус делается на доступности и масштабировании энергоснабжения под будущую вычислительную инфраструктуру, а затем проектируется и наращивается ИТ-мощность. Под greenfield обычно понимают строительство «с нуля» — на новых площадках, а не на базе уже существующих объектов.
Предыдущим примером подобного кампуса у Hut 8 стал River Bend. Следующим шагом в этой же логике компания теперь развивает Beacon Point.
Кроме контракта на IT-мощности, Hut 8 также заключила соглашение об подключении к энергосистеме (interconnection agreement) на 1 000 МВт с American Electric Power (NASDAQ:AEP). По планам, первоначальная подача энергии (initial energization) ожидается в первом квартале 2027 года. В связке с будущим вводом дата-центров это формирует основу для наращивания мощностей.
Технические параметры и партнеры
Инфраструктура кампуса будет проектироваться с опорой на референсную архитектуру NVIDIA DSX для ИИ-объектов уровня gigawatt-scale. Такая терминология означает, что речь идет о масштабах, где суммарная потребляемая мощность инфраструктуры может достигать уровня порядка гигаватта — то есть речь идет о дата-центрах для крупных ИИ-нагрузок и высокопроизводительных вычислений.
Разработкой кампуса Hut 8 занимается с привлечением партнеров: Jacobs (NYSE:J) выступает как EPCM lead — то есть ведущий инженерно-консультационный подрядчик в рамках управления проектированием и строительством, а Vertiv Holdings Co (NYSE:VRT) поддерживает создание критически важных систем цифровой инфраструктуры (в первую очередь речь идет о инженерных решениях для питания, охлаждения и эксплуатации).
Контекст: финансовые результаты и производственный портфель
На фоне объявления о новой сделке инвесторы также оценивают текущую финансовую картину компании. За первый квартал 2026 года Hut 8 сообщила о выручке $71,0 млн — против $21,8 млн годом ранее.
При этом квартал завершился чистым убытком в размере $253,1 млн, тогда как в аналогичном периоде прошлого года убыток составлял $134,3 млн. В компании отдельно отмечают, что убыток за прошлый год включал $295,7 млн преимущественно нереализованных потерь по цифровым активам. Такие статьи могут заметно и быстро влиять на итоговый результат, поскольку отражают изменения стоимости активов, которые еще не были проданы.
Отдельно стоит и линия развития проектов: по состоянию на 6 мая 2026 года у Hut 8 действует портфель разработки на 8 375 МВт. Структура выглядит так: 5 315 МВт — Energy Capacity Under Diligence (мощности на стадии комплексной проверки), 1 680 МВт — Energy Capacity Under Exclusivity (мощности на стадии эксклюзивных договоренностей), 550 МВт — Energy Capacity Under Development (в разработке) и 830 МВт — Energy Capacity Under Construction (в стадии строительства).
Почему сделка важна для рынка
Для отрасли дата-центров и ИИ-инфраструктуры ключевыми факторами остаются долгосрочная предсказуемость спроса и наличие «привязки» к мощности — в том числе энергоснабжения. Контракт на 15 лет с индексацией и расширяемостью через опции продления дает Hut 8 более надежную базу для планирования, а также усиливает портфель контрактной мощности. В свою очередь, привязка к архитектуре NVIDIA DSX и использование подхода power-first повышают вероятность того, что проект будет соответствовать требованиям крупных вычислительных заказчиков.
