Британский стартап Dwelly, который выкупает компании — управляющие недвижимостью — и затем внедряет в их процессы искусственный интеллект, ведёт переговоры о привлечении примерно 200 млн долларов США. Обсуждается комбинированное финансирование — как за счёт акционерного капитала, так и через заёмные средства. О таких планах сообщают лица, знакомые с ходом обсуждений.
По предварительной информации, в новом раунде может принять участие венчурный инвестор General Catalyst — он уже был ключевым участником предыдущего привлечения средств. При этом точная оценка стоимости Dwelly (то есть его valuation) на текущий момент не раскрывается.
Что делает Dwelly и почему это привлекает инвесторов
Dwelly работает на стыке двух трендов, которые сейчас активно развиваются в технологическом секторе. Первый — консолидация в «традиционных» отраслях: компании, работающие в конкретных сегментах, объединяются или приобретаются более технологичными игроками. Второй тренд — использование ИИ для оптимизации операционных процессов: ускорения работы, снижения издержек и уменьшения нагрузки на сотрудников.
Стартап специализируется на взаимодействии управляющих недвижимостью и их клиентов — арендаторов и собственников. В основе решения лежит автоматизация коммуникаций с помощью ИИ: система помогает быстрее проходить этапы согласований и обмена информацией между сторонами. В частности, речь идёт о задачах, где требуется проверка данных человека, организация обслуживания объекта и ведение финансовых процедур.
Если говорить конкретнее, Dwelly применяет ИИ для ускорения части «обратной и прямой» переписки между арендодателями и арендаторами. Технологии используются для проверки персональных сведений, обработки запросов, связанных с ремонтом и обслуживанием недвижимости, а также для содействия в сборе арендной платы.
Кто основал стартап и как устроена модель компании
Dwelly был создан при участии бывших руководителей Uber Technologies Inc. и Gett. Это важно в контексте бизнес-подхода: основатели стремятся перенести практики технологических компаний в сферу управления жильём — отрасль, где значительная часть процессов исторически строилась на ручных операциях и длительных согласованиях.
Модель компании строится вокруг приобретений: стартап покупает управляющие компании и затем внедряет в их работу собственные инструменты на базе искусственного интеллекта. В результате приобретаемые бизнесы получают цифровую «надстройку», которая должна повысить скорость обработки запросов и сократить затраты.
Предыдущие раунды финансирования и текущие ориентиры
Ранее Dwelly уже привлекал средства. В феврале стало известно, что стартап получил 32 млн фунтов стерлингов (что соответствует примерно 43 млн долларов США) в виде акционерного финансирования. Этот раунд был инициирован General Catalyst.
Кроме того, компания привлекла заёмные средства: в тот же период сообщалось о получении 37 млн долларов США в рамках долгового финансирования от Trinity Capital.
Теперь рассматривается новый сбор средств — около 200 млн долларов США. Он, как ожидается, будет сформирован из двух частей: equity (акционерный капитал) и debt (долговые инструменты). Такая структура часто используется, чтобы сбалансировать риски, не перегружая компанию только долгом, но и сохраняя возможность привлечь инвесторов через долю в бизнесе.
Ключевые термины в двух словах
- Equity — финансирование в обмен на долю в компании. Инвесторы становятся совладельцами и рассчитывают на рост стоимости бизнеса.
- Debt — заёмные средства, которые нужно возвращать по условиям договора (с процентами или без, в зависимости от инструмента).
- Valuation — оценка стоимости компании инвесторами на момент сделки; от неё зависит, сколько доли получат новые инвесторы.
